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높은 금리로 기존 주담대를 이용 중인데 아이가 태어났다면, 신생아 특례대출로 갈아타면서 이자 부담을 크게 줄일 수 있습니다. 실제 대환 절차를 순서대로 정리했습니다.
대환대출
대환 가능 조건
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 기존 대출 용도 | 구입자금 용도만 가능(기금 구입자금대출, 특례보금자리대출 포함) |
| 주택 보유 | 1주택자만 대환 가능 |
| 신청 금액 | 기존 대출 잔액 범위 내(단, 등기 후 3개월 이내는 예외) |
| 신청 시기 | 제한 없음 |
진행 순서
① 취급 은행에 기존 대출 잔액 및 대환 가능 여부 상담 → ② 소득·자산 요건 충족 여부 확인(맞벌이 여부와 무관하게 1.3억원 이하) → ③ 필요 서류(등기사항전부증명서, 금융거래확인서, 부채증명서 등) 제출 → ④ 심사 및 승인 → ⑤ 기존 대출 상환과 동시에 신규 대출 실행놓치기 쉬운 부분
- ▶ 대환대출의 소득 기준은 신규 구입자금 대출(맞벌이 2억원)보다 좁은 1.3억원 이하입니다
- ▶ 대환 은행이 기존 대출 은행과 달라도 신청할 수 있습니다
- ▶ 채무자가 변경되면 소득공제가 불가능해질 수 있어 세무 확인이 필요합니다
주의사항
기존 대출의 중도상환수수료 발생 여부를 먼저 확인해야 합니다. 대환으로 절감되는 이자보다 수수료가 크다면 실익이 줄어들 수 있습니다.
Q. 대환하면서 대출 금액을 늘릴 수 있나요?
원칙적으로 기존 대출 잔액 범위 내에서만 가능합니다. 다만 소유권 이전등기 접수일로부터 3개월 이내라면 잔액 제한 없이 신청할 수 있습니다.
Q. 대환 심사는 신규 신청보다 오래 걸리나요?
기존 대출 관련 서류(부채증명서, 상환영수증 등)가 추가로 필요해 서류 준비 시간이 더 걸릴 수 있습니다.